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  • 沣华熙城 效果图

    沣华熙城
    西咸房预售字第2019161号
    西安科统置业有限公司(沣东地产)

    13652元/㎡有效期:19.10.15 ~ 19.11.14

    沣东新城王寺东街与科源一路十字

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  • 中国铁建花语城 效果图

    中国铁建花语城
    市预售房第2019391号
    西安中铁京茂房地产开发有限公司

    10701元/㎡有效期:19.10.15 ~ 19.11.14

    咸宁东路与半引路交汇处东南角

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  • 富力开远城 效果图

    富力开远城
    市预售房第2019367号
    西安坊城置业有限公司

    16961元/㎡有效期:19.10.15 ~ 19.11.14

    丰镐西路与团结南路十字

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  • 嘉园蓝湖九郡
    县房预售字第2014034号
    嘉园地产集团有限公司

    8000元/㎡有效期:19.9.25 ~ 19.10.25

    国家级经济技术开发区泾渭新城西高路与渭阳路什字东南角

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  • 馨悦茗园
    县房预售字第2014006号
    西安泰鑫源房地产开发有限公司

    8000元/㎡有效期:19.9.24 ~ 19.10.24

    泾渭新城长庆东路88号(长庆东路与泾渭八路交汇)

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  • 北方融城
    县房预售证字第2014041号
    北方发展投资有限公司

    7500元/㎡有效期:19.9.24 ~ 19.10.24

    城北泾环北路中段27号

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  • 绿地国宝21城
    西咸字第01201301号
    陕西省西咸新区空港新城开发建设集团有限公司

    10000元/㎡有效期:19.10.14 ~ 19.11.13

    沣泾大道与周公大道十字东南角

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  • 德杰国际城
    西咸房预售字第03-2017-006号
    咸阳德杰实业发展有限公司

    13000元/㎡有效期:19.10.14 ~ 19.11.13

    秦汉新城兰池大道15号

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  • 金科世界城
    西咸房预售字 第04-2017-004号 西咸房预售字第04-2016-011号
    陕西金润达房地产开发有限公司

    8900元/㎡有效期:19.10.14 ~ 19.11.13

    世纪大道与同文路十字南600米

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。

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